Ako vyzerá proces nákupu v Španielsku s našou pomocou?
Proces kúpy v Španielsku, podobne ako v mnohých iných krajinách, zahŕňa niekoľko kľúčových krokov. Tu je prehľad typického procesu, ktorým sprevádzame našich klientov:
Náš proces nákupu v Španielsku zahŕňa nasledujúce kroky, ktoré vykonávame pre našich klientov:
Výber nehnuteľnosti:
Vyhľadávame pre našich klientov vhodné nehnuteľnosti podľa ich potrieb a investičných cieľov.
Po výbere organizujeme obhliadky nehnuteľností, a to buď online, alebo fyzicky na mieste. Fyzická obhliadka je spoplatnená sumou 1000 €, ktorá sa vracia po zaplatení rezervačného poplatku kupujúcim.
Zmluva o rezervácii (Contrato de Arras):
Po nájdení vhodnej nehnuteľnosti pomáhame klientom pri podpise rezervačnej zmluvy, ktorá slúži ako záväzná dohoda medzi kupujúcim a predávajúcim.
Zabezpečíme, aby klient zaplatil zálohu (zvyčajne 5 - 10 % z kúpnej ceny), ktorá je nevratná, ak klient zmluvu zruší.
Preskúmanie náležitej starostlivosti:
Vykonávame dôkladnú kontrolu právneho stavu nehnuteľnosti, aby sme sa uistili, že na nehnuteľnosti nie sú žiadne právne vady, dlhy alebo vecné bremená.
Kontrolujeme stavebné povolenia a ďalšie potrebné dokumenty.
Hypotéka (ak je potrebná):
Ak klient potrebuje hypotéku, rokujeme s bankami a vybavujeme všetky dokumenty. Proces schvaľovania hypotéky môže trvať niekoľko týždňov.
Banka vykoná ocenenie nehnuteľnosti a stanoví podmienky úveru.
Zmluva o predaji (Escritura de Compraventa):
Keď je všetko pripravené, zabezpečíme podpísanie konečnej kúpnej zmluvy pred notárom. Notár overí totožnosť zmluvných strán a zabezpečí splnenie všetkých podmienok.
Po podpise zmluvy sa uhradí zvyšná časť kúpnej ceny a odovzdajú sa kľúče.
Zapísanie nehnuteľnosti:
Zabezpečíme zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností.
Pomáhame klientom s úhradou poplatkov za zápis a daní spojených s prevodom nehnuteľnosti.
Povinné poplatky a dane:
Pomáhame klientom s úhradou daní spojených s kúpou nehnuteľnosti, medzi ktoré patrí napríklad daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) alebo daň z pridanej hodnoty (IVA), ak ide o novostavbu.
Takisto poskytujeme kompletný prehľad o platbách za notárske služby, zápis do katastra nehnuteľností a prípadné právne a správne poplatky.
Celý proces môže trvať niekoľko mesiacov v závislosti od zložitosti transakcie a dostupnosti potrebných dokumentov a finančných prostriedkov.
Po kúpe nehnuteľnosti pomáhame s prevádzkou nehnuteľnosti na mieste. Táto služba nie je bezplatná, ale ponúkame ju za oveľa prijateľnejšiu cenu, ako by si klient mohol zabezpečiť sám.