20 najčastejších otázok

1. Čo robí Čiernu Horu atraktívnou destináciou?

Čierna Hora ponúka bohaté kultúrne a historické dedičstvo vrátane niekoľkých pamiatok zapísaných na zozname svetového dedičstva UNESCO: staré mesto Kotor, národný park Durmitor a Kotorský záliv, ktoré sú známe svojimi prírodnými krásami a kultúrnym významom. Prítomnosť týchto pamiatok UNESCO zvyšuje popularitu Čiernej Hory ako turistickej destinácie a zvyšuje jej príťažlivosť pre investorov. Čierna Hora ponúka jedinečný životný štýl s rozmanitou krajinou, ktorá umožňuje užívať si lyžiarske svahy a piesočnaté pláže vzdialené od seba dve hodiny. Ráno si môžete zalyžovať v horách a popoludní si vychutnať víno alebo kávu pri mori. Rozvojom lyžiarskych stredísk a otvorením päťhviezdičkových hotelov sa zlepšila turistická infraštruktúra a prebiehajúca výstavba diaľnic optimalizuje logistiku a spojenie so susednými krajinami. Pobrežie krajiny sa môže pochváliť zmesou piesočnatých a kamienkových pláží v malebných zátokách s viac ako 260 slnečnými dňami v roku. Čierna Hora ponúka aj prijateľné životné náklady vrátane lacných potravín a nápojov s dôrazom na ekologickú a tradičnú kuchyňu - výber si vyberie každý.

2. Čierna Hora ako luxusná turistická destinácia

Čierna Hora, mladá krajina, ktorá získala nezávislosť v roku 2006, sa rýchlo stala poprednou luxusnou turistickou destináciou v Európe. Čierna Hora sa nachádza na krásnom pobreží Jadranského mora, s pohodlným prístupom autom, trajektom a letecky, a ponúka tak strategickú polohu, ktorá podporuje rast cestovného ruchu. Vládne iniciatívy zamerané na rozvoj mikrolokalít podporili investície, čoho dôkazom sú projekty ako Porto Montenegro a Porto Novi, ktoré premenili bývalé vojenské budovy na prvotriedne prístavy a luxusné rezidencie na pobreží. Šarm Čiernej Hory sa rozprestiera aj na kultových miestach, ako je Sveti Stefan, kde slávny rezort Aman hostí svetové hviezdy a členov kráľovských rodín. Vďaka prítomnosti známych luxusných značiek, ako sú Hyatt, Mövenpick a Ritz-Carlton, Čierna Hora každoročne priťahuje čoraz rozmanitejšiu kategóriu turistov a investorov. Tento rast posilňuje multikultúrnu spoločnosť Čiernej Hory a jej harmonické spolužitie, ktoré ponúka jedinečné a obohacujúce zážitky uprostred úchvatnej krajiny a bohatého kultúrneho dedičstva.

3. Čo robí Čiernu Horu atraktívnou investičnou destináciou pre firemný sektor?

Atraktívnosť Čiernej Hory pre organizácie spočíva v jej vysoko konkurencieschopnom režime zdaňovania právnických osôb v Európe. Krajina ponúka nízku sadzbu dane z príjmov právnických osôb vo výške 9 %, ktorá patrí k najvýhodnejším sadzbám v regióne. Toto priaznivé daňové prostredie podnecuje podniky k zakladaniu prevádzok v Čiernej Hore, čo umožňuje zvýšiť ziskovosť a efektívnejšie využívať podnikové zdroje. Okrem toho strategická poloha Čiernej Hory na pobreží Jadranského mora umožňuje prístup na európske trhy, čo z nej robí ideálnu lokalitu pre spoločnosti, ktoré sa snažia expandovať na medzinárodnej úrovni a zároveň využívať výhodný daňový systém na podnikanie.

4. Existujú daňové výhody pri dedení nehnuteľností v Čiernej Hore?

Čierna Hora sa vyznačuje priaznivým daňovým režimom pri dedení nehnuteľností. Na rozdiel od mnohých iných krajín sa v Čiernej Hore neplatí daň z dedičstva, čo jednotlivcom a rodinám zapojeným do procesu prevodu nehnuteľností ponúka značné úspory. Toto oslobodenie od dane zvyšuje atraktívnosť Čiernej Hory ako lokality na investovanie do nehnuteľností a plánovanie dôchodku a poskytuje priaznivé prostredie na zachovanie bohatstva a majetku z generácie na generáciu.

5. Aká je politika Čiernej Hory v oblasti zdaňovania dôchodkov?

Dôchodky sa v Čiernej Hore nezdaňujú, čo z nej robí atraktívne miesto pre ľudí, ktorí chcú stráviť roky dôchodku s minimálnymi daňami. Toto oslobodenie od daní z dôchodkov prispieva k celkovej obľúbenosti krajiny ako miesta na dôchodok a povzbudzuje zahraničných dôchodcov, aby zvážili Čiernu Horu na presťahovanie alebo investíciu do nehnuteľností na bývanie.

6. Ako sa zohľadňuje daň z pridanej hodnoty (DPH) pri transakciách s nehnuteľnosťami v Čiernej Hore?

V Čiernej Hore je daň z pridanej hodnoty (DPH) zvyčajne zahrnutá v cene nehnuteľnosti. To znamená, že kupujúci nemusia platiť DPH osobitne k cene nehnuteľnosti, čo zjednodušuje proces transakcie a znižuje administratívnu záťaž pre investorov aj kupujúcich. Zahrnutie DPH do transakcií s nehnuteľnosťami prispieva k transparentnosti a predvídateľnosti na trhu s nehnuteľnosťami, čo investorom uľahčuje účasť na transakciách s nehnuteľnosťami v Čiernej Hore.

7. Aká je oficiálna mena v Čiernej Hore?

7.

Čierna Hora prijala euro ako svoju oficiálnu menu v roku 2002, čo prispieva k ekonomickej stabilite a ponúka medzinárodné transakcie pre investorov a podniky. Používanie eura zjednodušuje finančné transakcie a eliminuje menové riziká pre jednotlivcov a spoločnosti podnikajúce v Čiernej Hore, čím prispieva k priaznivému investičnému prostrediu.

8. Aké sú celkové náklady na obstaranie nehnuteľnosti?

Celkové náklady na kúpu nehnuteľnosti zahŕňajú niekoľko položiek. Je to približne 450 EUR za notársky overenú kúpnu zmluvu (cena sa líši v závislosti od hodnoty nehnuteľnosti), platba za služby úradného prekladateľa do vášho rodného jazyka, ktorá stojí od 20 EUR za stranu. Pri ústnom preklade môže byť potrebný súdny tlmočník, ktorého poplatok je približne 50 eur. Katastrálne poplatky sú do 50 eur. Celkovo tieto náklady predstavujú približne 700 eur. Voliteľne je možné využiť služby právneho oddelenia CMM za 500 eur. Tieto služby zahŕňajú zápis nehnuteľnosti na vaše meno, prevod účtov za komunálne služby.

9. Aká je sadzba dane pri kúpe nehnuteľnosti od súkromnej osoby?

Pri kúpe nehnuteľnosti od súkromnej osoby do hodnoty 150 000 eur je daň 3 %. Pri nehnuteľnostiach nad 150 000 eur sa daň vypočíta ako 4 500 eur plus 5 % zo sumy nad 150 000 eur. Pri nehnuteľnostiach nad 500 000 eur je daň 22 000 eur plus 6 % zo sumy nad 500 000 eur. Pri kúpe od právnickej osoby, napríklad od developera, sa daň z kúpy neplatí.

10. Ako sa vypočíta ročná daň?

Ročná daň z nehnuteľnosti sa vypočítava na základe viacerých faktorov vrátane veľkosti nehnuteľnosti, veku nehnuteľnosti, blízkosti mora, regiónu a typu nehnuteľnosti. Napríklad daň z nehnuteľnosti v hodnote 150 000 eur v Budve je v súčasnosti 350-400 eur.

11. Aký je rozsah potenciálnej návratnosti investície (ROI) v Čiernej Hore?

Investori v Čiernej Hore môžu očakávať značnú návratnosť svojich investícií: návratnosť investícií sa zvyčajne pohybuje od 6 % do 12 % ročne. Tento rozsah návratnosti investícií je mimoriadne atraktívny vzhľadom na súčasné trendy na európskom trhu s nehnuteľnosťami a hospodársky rast Čiernej Hory, čo zvyšuje dôveru investorov v dlhodobú výnosnosť ich investícií.

12. Ako dlho trvá uzavretie transakcie a zápis nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností?

Proces prevodu nehnuteľnosti na nové meno v katastri nehnuteľností trvá zvyčajne 4 až 6 týždňov, čo zahŕňa predloženie potrebných dokumentov, ich overenie a konečný zápis vlastníckeho práva. Tento čas môže byť ovplyvnený zložitosťou transakcie a rýchlosťou úradných postupov, preto je dôležité zabezpečiť správne splnenie všetkých právnych formalít, aby sa zabezpečilo hladké dokončenie prevodu vlastníckeho práva.

13. Aké vysoké sú náklady na údržbu nehnuteľností v Čiernej Hore?

V Čiernej Hore údržbu budov vrátane spoločných priestorov, ako sú schodiská, chodby, výťahy, parkoviská a iné priestory, často zabezpečujú agentúry technických služieb. Spôsob úhrady je upravený dohodou vlastníkov nehnuteľností. Náklady na údržbu sa pohybujú od 0,5 do 1 eura za meter štvorcový. V osobitných prípadoch, keď komplexy majú ďalšie zariadenia, ako sú bazény, sauny a posilňovne, môžu náklady na údržbu dosiahnuť až 2 eurá za meter štvorcový.

14. Aké sú vyhliadky Čiernej Hory vo vzťahu k Európskej únii?

Čierna Hora dosiahla významný pokrok smerom k vstupu do EÚ a očakáva sa, že sa v najbližších rokoch stane členským štátom EÚ. To dokazuje odhodlanie Čiernej Hory k európskej integrácii, ktorá môže viesť k zlepšeniu hospodárskej spolupráce, rozvoju infraštruktúry a rozšíreniu investičných príležitostí. Perspektíva členstva v EÚ ďalej posilňuje pozíciu Čiernej Hory ako atraktívnej investičnej destinácie v regióne západného Balkánu.

15. Ktorá oblasť Čiernej Hory je považovaná za najlepšiu na investovanie?

Každý región Čiernej Hory ponúka dobré investičné príležitosti v závislosti od vašich kritérií a očakávaní. Niektoré mestá však vyčnievajú:

Budva sa často nazýva kráľovnou cestovného ruchu v Čiernej Hore, pretože sa môže pochváliť najvyšším objemom investícií a najvyšším výnosom z prenájmu v krajine. Či už hľadáte útulné miesto v centre mesta alebo obytný komplex s extra vybavením a úchvatným výhľadom, Budva a jej okolie sú ideálnou voľbou. Navyše Budva, známa svojím rušným nočným životom a krásnymi piesočnatými plážami, ponúka každému kúsok raja. Budva so svojím turistickým centrom poskytuje širokú škálu investičných príležitostí, od nehnuteľností v centre mesta až po luxusné rezorty.

Tivat, kde sa nachádza prvý luxusný jachtový prístav v Čiernej Hore, ponúka kombináciu elitného životného štýlu a tradičného pobrežného šarmu. Mesto je známe vysokou úrovňou služieb, luxusnými reštauráciami, rezortmi, golfovými ihriskami a nachádza sa tu aj letisko. Tivat poskytuje širokú škálu investičných príležitostí pre rôzne preferencie a rozpočty.

Kotor je známy svojimi bohatými tradíciami, kultúrou a historickým dedičstvom, vďaka čomu je obľúbenou voľbou medzi investormi. Mesto ponúka množstvo aktivít, od jazdy lanovkou až po kúpanie v krištáľovo čistej vode, a je tu možné vychutnať si vynikajúcu kuchyňu. Vďaka nádhernej prírode a rozmanitým atrakciám je Kotor ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú dovolenkový dom alebo zvažujú sťahovanie.

16. Nachádza sa v Čiernej Hore letisko?

V Čiernej Hore sa nachádzajú dve medzinárodné letiská: letisko Podgorica a letisko Tivat. Letisko Podgorica, ktoré sa nachádza v blízkosti hlavného mesta Podgorica, ponúka lety do rôznych európskych miest s vnútroštátnymi a inými veľkými dopravcami. Letisko Tivat, ktoré sa nachádza na pobreží Jadranského mora v blízkosti obľúbeného mesta Kotor, slúži ako vstupná brána pre cestujúcich, ktorí navštevujú pobrežný región vrátane obľúbených turistických destinácií, ako sú Budva a Herceg Novi. Letisko Tivat je obzvlášť vyťažené počas letnej sezóny, keď množstvo charterových a pravidelných letov spája Čiernu Horu s mestami v celej Európe. Letisko Dubrovník v susednom Chorvátsku je vhodnou alternatívou pre cestujúcich smerujúcich do pobrežných oblastí Čiernej Hory, keďže sú tu k dispozícii služby transferu a prenájmu áut. Letisko Nikola Tesla v srbskom Belehrade a medzinárodné letisko Tirana v Albánsku sú navyše alternatívnymi vstupnými bránami s dobrým cestným spojením do Čiernej Hory, ktoré cestujúcim poskytujú ďalšie možnosti, ako sa pohodlne dostať do krajiny.

17. Existujú v Čiernej Hore medzinárodné školy?

Ano. Medzinárodné školy v Čiernej Hore slúžia rastúcej komunite cudzincov a miestnych rodín, ktoré hľadajú vzdelanie na svetovej úrovni. Tieto školy zvyčajne ponúkajú výučbu v angličtine a postupujú podľa prestížnych medzinárodných učebných osnov. Známe medzinárodné školy sa nachádzajú v kľúčových mestských centrách, ako je Podgorica, hlavné mesto krajiny, a Tivat, známy svojou aktívnou komunitou emigrantov.

Školy sa vyznačujú rôznorodým žiactvom, ktoré zahŕňa deti rôznych národností, čo prispieva k multikultúrnemu vzdelávaciemu prostrediu. Kladú dôraz nielen na akademické výsledky, ale aj na holistický rozvoj prostredníctvom širokej škály mimoškolských aktivít vrátane športu, umenia a spoločenských aktivít.

18. Je Čierna Hora bezpečná krajina?

Čierna Hora sa vo všeobecnosti považuje za bezpečnú krajinu. Ako člen NATO a vďaka stabilným vzťahom so susednými krajinami je prioritou Čiernej Hory bezpečnosť a stabilita. Vláda sa snaží udržiavať bezpečné prostredie pre obyvateľov aj návštevníkov.

V posledných rokoch dosiahla Čierna Hora významný pokrok v zlepšovaní svojej infraštruktúry a posilňovaní presadzovania práva, čo prispelo k celkovému zvýšeniu bezpečnosti. Strategická poloha krajiny pri Jadranskom mori, nádherné prírodné scenérie a bohaté kultúrne dedičstvo z nej robia atraktívnu destináciu pre turistov aj investorov.

Turisti sa môžu v Čiernej Hore venovať mnohým aktivitám, od spoznávania historických miest až po oddych na malebných plážach. Investorov zasa lákajú príležitosti v oblastiach, ako je trh s nehnuteľnosťami, pohostinstvo a obnoviteľné zdroje energie.

Súčasné rozvojové projekty v Čiernej Hore vrátane zlepšenia infraštruktúry a hospodárskych reforiem poukazujú na pozitívnu trajektóriu pre budúcnosť krajiny. Vďaka tejto kombinácii stability, prírodných krás a investičného potenciálu je Čierna Hora atraktívnou voľbou pre tých, ktorí zvažujú cestovanie alebo investičné príležitosti v regióne.

19. Prečo Čierna Hora?

Výber Čiernej Hory spomedzi ostatných populárnych destinácií v oblasti ponúka investorom do nehnuteľností niekoľko presvedčivých výhod. Čierna Hora sa môže pochváliť úžasnými prírodnými krásami, malebným pobrežím, majestátnymi horami a nedotknutými národnými parkami. Rozmanitá krajina poskytuje množstvo investičných príležitostí, od prímorských víl až po horské strediská.

Strategická poloha Čiernej Hory na pobreží Jadranského mora umožňuje ľahký prístup do veľkých európskych miest, čo z nej robí atraktívnu destináciu pre dovolenkárov aj stálych obyvateľov. Krajina má stredomorské podnebie s miernymi zimami a teplými letami, ktoré sú ideálne na celoročné bývanie a cestovný ruch.

Investovanie v Čiernej Hore podporuje priateľské podnikateľské prostredie a priaznivá daňová politika. Vláda zaviedla množstvo stimulov na prilákanie zahraničných investícií vrátane jednoduchého procesu kúpy nehnuteľností pre nerezidentov a relatívne nízkych daní z nehnuteľností.

Čierna Hora je tiež na ceste k členstvu v Európskej únii, ktoré sľubuje hospodársku stabilitu a rast, čo pravdepodobne časom povedie k rastu hodnoty nehnuteľností. Okrem toho Čierna Hora ako člen NATO profituje zo zvýšenej bezpečnosti a politickej stability, čo investorom poskytuje bezpečné investičné prostredie.

Životné náklady v Čiernej Hore sú v porovnaní s mnohými západoeurópskymi krajinami nižšie, čo zabezpečuje vysokú kvalitu života za prijateľnú cenu. Bohaté kultúrne dedičstvo, srdečné prijatie zo strany miestneho obyvateľstva a aktívna komunita emigrantov zvyšujú atraktivitu investovania v Čiernej Hore.

Celkovo možno povedať, že Čierna Hora v sebe spája prírodné krásy, strategickú polohu, ekonomické stimuly a vysokú kvalitu života, čo z nej robí veľmi atraktívnu lokalitu pre investorov do nehnuteľností, ktorí hľadajú sľubné príležitosti v regióne.

20. Prečo práve u nás?

Vedľa ostatných realitných kancelárií vynikáme ako medzinárodná korporácia vďaka nášmu jedinečnému prístupu, angažovanosti voči klientom a medzinárodným kontaktom. Ako investori do vlastných projektov hlboko rozumieme potrebám našich klientov a realitnému trhu. Naša spoločnosť má niekoľko oddelení, ktoré pokrývajú širokú škálu služieb, vrátane právneho oddelenia, oddelenia prenájmu a správy nehnuteľností, oddelenia vybavenosti a developerského sektora, ktorý ponúka možnosť rekonštrukcie alebo výstavby nehnuteľností podľa želania našich klientov. Sme jedinou zastávkou, ktorú potrebujete na svojej investičnej ceste. Vďaka nášmu záväzku k profesionalite, efektívnosti a transparentnosti sme dôveryhodným partnerom v každom kroku procesu, čo nám umožňuje poskytovať vysokokvalitné služby a úspešné výsledky pre našich klientov.