Najčastejšie a najzásadnejšie otázky záujemcov o nehnuteľnosť v Grécku:

Najčastejšie a najzásadnejšie otázky záujemcov o nehnuteľnosť v Grécku:

1. Môže si cudzinec kúpiť nehnuteľnosť v Grécku?
Áno, môže, ale existujú určité regulácie v pohraničných zónach, napr. pri Tureckých hraniciach alebo na niektorých ostrovoch.
V EÚ nie je problém, ale občas je potrebné osobitné povolenie (napr. v strategických oblastiach).

2. Aké sú reálne ceny nehnuteľností v Grécku?
Ceny sa výrazne líšia podľa lokality:
Ostrovy ako Santorini, Mykonos sú veľmi drahé
Obľúbené, ale dostupnejšie sú Kréta, Rhodos, Peloponéz
Vnútrozemie a severné Grécko bývajú lacnejšie

3. Je kúpa nehnuteľnosti v Grécku výhodná investícia?
Grécko má stabilný rast cien, predovšetkým pri mori
Krátkodobý prenájom cez Airbnb je obľúbený a výnosný
Pozor: od roku 2024 sa niektoré oblasti regulujú kvôli prehlteniu turizmom

4. V ktorej oblasti sa oplatí kúpiť?
Záujemcovia často váhajú medzi:
Ostrovy (idylka, ale horšia logistika)
Atény alebo Solún (mestský štýl, dobrá dostupnosť)
Kréta, Lefkada, Peloponéz – kombinácia prírody, služieb a dostupnosti

5. Aké sú dane a poplatky pri kúpe?
3% daň z prevodu nehnuteľnosti
Notár, právnik, preklady, zápis do chotára = cca 7–10 % navyše k cene
V niektorých prípadoch DPH 24 % (novostavby – ale často sa neaplikuje)

6. Je kúpa bezpečná a čo hrozí?
V Grécku nie je jednotný kataster, takže je nutné právne preverenie vlastníctva
Riziko u starších domov alebo nehnuteľností bez stavebného povolenia
Nutnosť mať právnika a overené zmluvy

7. Musím si otvoriť účet v gréckej banke?
Áno, odporúča sa, hlavne kvôli daniam a plateniu účtov
Potreba získať grécke daňové číslo (AFM)

8. Koľko stojí údržba, poplatky, dane z nehnuteľnosti?
Ročná daň (ENFIA) - nízka, často okolo 100-300 €
Voda, elektrina – bežné ceny
Väčšie výdavky len u nehnuteľností v komunitách s bazénom alebo záhradou

9. Čo keď chcem rekonštruovať ?
Nutné stavebné povolenie aj pre menšie úpravy
Komplikovanejší proces ako napr. v SR
Odporúča sa mať miestneho architekta alebo stavebný dozor

10. Ako dlho trvá kúpa a čo potrebujem?
Získanie AFM (daňového čísla) – 1 deň
Samotná kúpa – cca 4–8 týždňov
Je potrebný právnik, notár, prekladateľ