Proces nákupu v Čiernej Hore

Ako prebieha výber a následná kúpa nehnuteľnosti, postup:

• Napíšte nám alebo zavolajte a prediskutujte svoje zámery. Poskytneme vám profesionálne a spravodlivé poradenstvo. Prediskutujeme vaše požiadavky, technické parametre, ako je veľkosť, lokalita atď., a spoločne vyberieme vašu vysnívanú nehnuteľnosť.

• Môžete si tiež pozrieť našu webovú stránku WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ a vybrať si nehnuteľnosť z našej ponuky.

• Po dohode zorganizujeme obhliadku nehnuteľnosti priamo na mieste, kde vám naši odborníci poskytnú dostatok času na výber a rozhodnutie.

• Po výbere konkrétnej nehnuteľnosti vám môžeme pripraviť (predbežnú SOSB) rezervačnú zmluvu a vy zaplatíte rezervačný poplatok, aby sme vám mohli vybranú nehnuteľnosť rezervovať. Rezervačný poplatok je súčasťou kúpnej ceny a predstavuje približne 10-15 % kúpnej ceny. Je splatná na účet v Čiernej Hore.

• Inzerovaná cena je vrátane provízie.

• Potom vystavujem potrebné dokumenty (kúpna zmluva, plná moc, zmluva o právnych službách). Po podpise kúpnej zmluvy sa doplatí zvyšok kúpnej ceny.

• Notár potom predloží návrh na zápis do katastra nehnuteľností a po dokončení zápisu zašleme list vlastníctva.

Čo budem platiť navyše k vyššie uvedenému?

• Cena za prevod a kompletné právne služby spojené s nadobudnutím vlastníctva je približne 300 až 500 eur. Ak si kupujúci želá využiť služby notára pri úschove, notárovi sa platí osobitný poplatok do výšky 1 % zo sumy úschovy.

Aké budú náklady na prevádzku nehnuteľnosti?

• Za služby a vodu zaplatíte poplatok približne 100-200 € mesačne počas sezóny (5 až 9 mesiacov) a 10-15 € mesačne mimo sezóny.

• Poistenie majetku si môžete dohodnúť prostredníctvom našich partnerov.

• Ročný udržiavací poplatok v Čiernej Hore sa platí individuálne podľa vašich potrieb a požiadaviek.

• Ročná zákonná daň z nehnuteľností je do 2 € za m2 podlahovej plochy.

A čo ak kupujem nehnuteľnosť, ktorá nie je vybavená, alebo nehnuteľnosť, ktorú potrebujem zrekonštruovať?

• V prípade, že nehnuteľnosť potrebuje opravu alebo vybavenie, odporučíme vám odborníka.

Ako sa postaráme o prevádzku vašej nehnuteľnosti po kúpe?

• Postaráme sa o prevod vody a elektriny na vaše meno.

• Na požiadanie vám zabezpečíme poistenie rekreačnej nehnuteľnosti.

Kto mi pomôže s prenájmom nehnuteľnosti?

• Majitelia nehnuteľností, ktorí ich kúpili prostredníctvom našich realitných kancelárií, môžu nehnuteľnosť uviesť na našej webovej stránke ZDARMA.

Počul som, že Mojenemovitostumore.cz má pripravený portál pre klientov

• Ano, je to tak. Vážime si každého klienta, dlhodobo komunikujeme a pomáhame s následnou správou nehnuteľností. Nie sme firma, ktorá vás naláka na kúpu a tým to končí. Ako dôkaz a niečo navyše sme pre našich klientov vytvorili KLIENTSKÝ PORTÁL, ktorý je k dispozícii na klienti.mojenemovitostumore.cz, kde môžete spravovať svoj majetok - klientsky portál je vám k dispozícii zadarmo.

Za akých okolností si môžem prenajať?

• Budete musieť platiť paušálnu daň vo výške 80 % ročne za prenajaté lôžko. Kategorizáciu môžete získať od miestneho úradu za niekoľko minút. Ak si nie ste istí, môžeme vám pomôcť.