Proces nákupu v Bulharsku

Ako prebieha výber a následná kúpa nehnuteľnosti, postup:

• Napíšte nám alebo zavolajte a prediskutujte svoje zameranie. Poskytneme vám profesionálne a spravodlivé poradenstvo. Prediskutujeme vaše požiadavky, technické parametre, ako je veľkosť, lokalita atď., a spoločne vyberieme vašu vysnívanú nehnuteľnosť.
• Môžete si tiež pozrieť našu webovú stránku WWW.MOJENEMOVITOSTUMORE.CZ a vybrať si nehnuteľnosť z našej ponuky.
• Rozhodnite sa, ako sa chcete na nehnuteľnosť pozerať. Máte možnosť vybrať si online prehliadku v reálnom čase alebo osobnú prehliadku.
• Ak si vyberiete osobnú prehliadku, postaráme sa o ubytovanie na tri dni, bezplatnú dopravu na letisko a späť v prípade rezervácie nehnuteľnosti.
• Zorganizujeme vám obhliadky priamo na mieste, kde vám naši odborníci poskytnú dostatok času na výber a rozhodnutie.
• Keď si vyberiete konkrétnu nehnuteľnosť, pripravíme s vami rezervačnú zmluvu a zaplatíme rezervačný poplatok, aby sme pre vás mohli vybranú nehnuteľnosť rezervovať. Rezervačný poplatok je súčasťou kúpnej ceny a predstavuje 2000 eur. Platí sa na bankový účet v českej banke.
• Potom sa vystavia potrebné dokumenty (kúpna zmluva, zmluva o právnych službách, zmluva o úschove). Po podpise sa zaplatí zvyšok kúpnej ceny alebo v prípade splátok dohodnutá záloha.
• Všetky sumy sú uložené na depozitnom účte Ivana Petrova.
• Pripravíme potrebné vyhlásenia, ktorých podpisy musí overiť český notár.
• Potom nasleduje prepis u notára, zápis do katastra nehnuteľností a vydanie listu vlastníctva.
• Pri kúpe na splátky sa prevod uskutočňuje rovnakým spôsobom, rozdiel je v tom, že hypotekárny list je zapísaný na meno vášho investora. Po zaplatení poslednej splátky sa vecné bremeno zruší a vy sa stanete 100 % vlastníkom nehnuteľnosti.
• Čo budem platiť okrem vyššie uvedeného?
• Náklady na prevod a všetky služby spojené s nadobudnutím vlastníctva predstavujú 6 až 8 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
• Ak si nehnuteľnosť počas investičného pobytu v Bulharsku nezarezervujete, služby ako letiskový transfer a ubytovanie budú spoplatnené. Ak sa rozhodnete kúpiť neskôr, zaplatené sumy vám vrátime.
• Aké budú náklady na prevádzku nehnuteľnosti?
• Poplatok za služby a vodu je približne 20-40 € mesačne v závislosti od veľkosti bytu.
• Poistenie nehnuteľnosti vás bude stáť približne 120 EUR ročne.
• Budete tiež platiť ročný poplatok za údržbu (povedali sme vám to pri výbere nehnuteľnosti). Ročný poplatok za údržbu zahŕňa služby spojené s prevádzkou komplexu, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť, ako sú: údržba bazéna, stráženie, kosenie trávy a údržba zelene, oprava fasády budov, platba za elektrinu v spoločných priestoroch a výťahu atď.
• Ročná zákonná daň z nehnuteľnosti je približne 1 € za m2.

Čo ak kúpim nehnuteľnosť, ktorá nie je vybavená, alebo nehnuteľnosť, ktorú treba opraviť?

Postaráme sa aj o nábytok. Navrhneme vám niekoľko možností, ktoré vám zašleme ako vizualizácie, a vy si potom vyberiete cenu a typ nábytku. Všetko profesionálne zostavíme a zariadime.
V prípade nutnej opravy, či už väčšej alebo menšej, vám odporučíme odborníka a vykonanú prácu skontrolujeme.

Ako sa postaráme o prevádzku vašej nehnuteľnosti po kúpe?

Postaráme sa o prevod vody a elektriny na vaše meno.
Samozrejmosťou je uzatvorenie poistenia dovolenkového majetku.
V rámci našich POPREDAJNÝCH SLUŽIEB sa postaráme o prevádzku a správu vašej nehnuteľnosti počas obdobia, keď ju nebudete využívať na vlastné účely.
Vyzvednutie, privítanie, ubytovanie, upratovanie a pranie, postaráme sa aj o vašich príbuzných a klientov.
Ak chcete v Bulharsku zostať dlhšie, postaráme sa aj o vybavenie dlhodobého pobytu (čo sa oplatí napríklad v prípade ďalšej výluky alebo ak tam chcete mať auto).
Kúpite si auto a potrebujete ho zaparkovať? Neutrácajte 20 000 eur za garáž. Radi vám zabezpečíme kryté parkovanie na obdobie, ktoré potrebujete, len za 400 € ročne.
Chcete si prenajať auto? Radi to zariadime! Pre našich klientov máme autá zadarmo. Platíte len udržiavací poplatok. Ak by ste si chceli kúpiť vlastné vozidlo, radi vám to sprostredkujeme.
Ak neradi jazdíte autom, každú hodinu premáva pravidelná autobusová linka Varna - Burgas.
Všetky služby sú spoplatnené, a to podľa bežných cien v Bulharsku v deň poskytnutia.

Kto mi pomôže s prenájmom nehnuteľnosti?

Majitelia nehnuteľností, ktorí ich kúpili prostredníctvom našej RK, môžu svoju nehnuteľnosť prezentovať ZDARMA na našej webovej stránke.

Počul som, že Mojenemovitostumore.cz pripravil portál pre klientov

Áno, je to tak. Vážime si každého klienta, dlhodobo komunikujeme a pomáhame s následnou správou nehnuteľnosti. Nie sme spoločnosť, ktorá vás naláka na nákup a tým to končí. Ako dôkaz a niečo navyše pre našich klientov sme vytvorili PORTÁL PRE KLIENTOV dostupný na klienti.mojenemovitostumore.cz, kde máte možnosť spravovať svoju nehnuteľnosť - klientsky portál je vám k dispozícii zadarmo.

Za akých okolností si môžem prenajať?

Budete musieť zaplatiť paušálnu daň, ktorú vám radi zabezpečíme.
Zo zisku zaplatíte 10 % daň. Pomôžeme vám aj s daňovým priznaním.