Proces nákupu v Turecku

Informácie pre nákup nehnuteľnosti v Egypte

Ceny nehnuteľností v Egypte sú výrazne nižšie ako v Európe, najmä vďaka nízkym nákladom na pracovnú silu a stavebný materiál. Podľa zahraničných marketingových štúdií sa očakáva, že ceny nehnuteľností v tejto oblasti v nasledujúcich rokoch vzrastú až o 100 % a viac.

 
Egypt sa dlhodobo radí medzi obľúbené turistické destinácie pre Čechov a Slovákov, a to najmä vďaka výbornej dostupnosti, celoročnému teplému a slnečnému podnebiu, fascinujúcim pamiatkam, nádhernému moru s krištáľovo čistou vodou plnou života a v neposlednom rade aj atraktívnym cenám a nízkemu riziku investícií.

 
Pre záujemcov o kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti zabezpečujeme kompletný servis – od výberu a obhliadky nehnuteľnosti až po asistenciu pri celom obchodnom procese. Ponúkame aj kompletný právny servis, o ktorý sa postarajú naši právni zástupcovia.

 
Naša ponuka sa zameriava prevažne na nehnuteľnosti v prímorských letoviskách Hurghada a Sharm El Sheikh, ktoré sú medzi našimi turistami najnavštevovanejšie. Nehnuteľnosti v ďalších lokalitách, ako sú Marsa Alam, Luxor, Káhira, Alexandria a Asuán, neponúkame z dôvodu nízkeho záujmu zo strany kupujúcich.

Prečo investovať práve v Egypte?

Zahraniční investori sa rozhodujú pre kúpu nehnuteľností v Egypte z rôznych dôvodov, medzi najvýznamnejšie patria:

• Celoročná sezóna s príjemnými teplotami aj počas zimných mesiacov.

• Veľmi nízke ceny nehnuteľností.

• Nižšie životné náklady v porovnaní s Európou.

• Rýchla a jednoduchá dostupnosť (približne 4 hodiny letu).

• Nízke ceny leteniek – spiatočné letenky z ČR do Hurghady sú k dispozícii už od 5 500 Kč vrátane poplatkov.

 
Ako kúpiť nehnuteľnosť?

Egyptské právo vychádza z anglického a islamského práva, pričom postup pri uzatváraní kúpnej zmluvy je podobný ako v ČR. Zákon č. 230 z roku 1996 umožňuje cudzincom nákup nehnuteľností v Egypte. Na kúpu nehnuteľnosti stačí platný pas a finančné prostriedky.

 
Nákup nehnuteľnosti pre cudzincov:

• Na kúpu nehnuteľnosti v Egypte postačí platný pas a vízum.

• Podľa egyptského investičného zákona môže cudzinec vlastniť maximálne dva pozemky s rozlohou do 4 000 m² každý. V prípade vlastníctva alebo spoluvlastníctva firmy registrovanej v Egypte toto obmedzenie neplatí.

• Cudzinec môže vlastniť maximálne štyri nehnuteľnosti pre seba a svoju rodinu.

 
Po kúpe nehnuteľnosti je možné požiadať o dlhodobé rezidenčné vízum pre kupujúceho a jeho rodinných príslušníkov (manžela/manželku a deti). Vízum sa vydáva na pol roka a je potrebné ho pravidelne predlžovať.

 
Nehnuteľnosti, ktoré je možné v Egypte kúpiť:

• Rezorty s vlastnou plážou – Tieto rezorty ponúkajú nádherné pláže a sú ideálne nielen na trávenie dovolenky, ale aj na získanie zisku z následného prenájmu. Okrem pláží tu nájdete aj ďalšie služby, ako sú vyhrievané bazény, reštaurácie, bary a obchody. Ak hľadáte dobrú investíciu do nehnuteľnosti s možnosťou prenájmu, je táto voľba najlepšia.

• Rezorty bez pláže – Tieto rezorty, ktoré sa nachádzajú v druhej alebo ďalšej línii od pobrežia, sú lacnejšie. Nemajú však vlastnú pláž, takže majitelia musia využívať verejné pláže alebo platené pláže okolitých hotelov. Sú vhodné pre menej náročných klientov, ktorí si chcú zaobstarať lacný byt pri mori pre vlastnú potrebu, sú tiež vhodné na prenájom.

• Apartmánové domy – Ide o bytové domy obývané prevažne miestnymi obyvateľmi. Kúpa bytu v takomto dome je najlacnejšou variantou, ale táto voľba nie je vhodná na turistické účely a následný prenájom je veľmi obtiažny.

• Vily – Tieto nehnuteľnosti je možné zakúpiť v luxusných rezortoch alebo vilových štvrtiach. Kúpa vily je vždy dobrou investíciou a predstavuje luxusné bývanie pri mori. Je však dôležité mať zabezpečenú starostlivosť o vilu počas vašej neprítomnosti.

 
Veľkosť nehnuteľností/apartmánov – plocha v m²

V Egypte sa pri kúpe nehnuteľnosti uvádza celková plocha vrátane podielu na spoločných priestoroch a pozemku pod domom, tzv. “Total Size”. Napríklad apartmán s uvedenou veľkosťou 45 m² (Total Size) môže mať podlahovú plochu 36 m², pričom zvyšných 9 m² tvorí podiel na spoločných priestoroch.

 
Cena nehnuteľnosti:

Pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte je dôležité nenechať sa zlákať na prvý pohľad nízkou cenou. Nízka cena spravidla znamená, že sa za ňou skrýva nejaký problém. Samozrejme, existujú výnimky, ale aby ste sa vyhli podvodom, je kľúčové spoľahnúť sa na overenú realitnú kanceláriu.

 
Právne služby:

V Egypte, žiaľ, nie je vždy možné spoľahnúť sa na serióznosť miestnych právnikov. Existujú prípady, keď právnik okradol svojho klienta. Preto nikdy neverte neznámemu právnikovi a vždy sa obráťte na overeného odborníka.

 
Dane:

Podľa našich informácií sa v Egypte vo vzťahu k nehnuteľnostiam všeobecne neplatia žiadne dane. Napriek tomu je vhodné informovať sa na príslušných daňových úradoch o prípadných relevantných daňových povinnostiach.

 
Nový realitný zákon:

Nedávny realitný zákon v Českej republike zaviedol nové pravidlá, ktoré umožňujú sprostredkovanie predaja nehnuteľností iba osobám s platným živnostenským oprávnením na viazanú živnosť s predmetom podnikania „Realitné sprostredkovanie“.

 
Miestni predajcovia nehnuteľností:

V Egypte môže predávať nehnuteľnosti prakticky ktokoľvek, často nelegálne a bez akéhokoľvek oprávnenia. Vždy si preto overte, či má predajca platné živnostenské oprávnenie, ako dlho pracuje v odbore, či má vlastnú kanceláriu a či osobne pozná nehnuteľnosti, ktoré ponúka.

 
Naša realitná kancelária poskytuje širokú škálu služieb:

• Kompletný realitný servis v ČR a Egypte.

• Organizácia obhliadok nehnuteľností.

• Bezpečná rezervácia nehnuteľností bez potreby osobnej prítomnosti.

• Možnosť podpisovania zmlúv v ČR.

• Popredajný servis a pomoc s následným prenájmom zakúpenej nehnuteľnosti.

• Zabezpečenie vybavenia nehnuteľností nábytkom a elektrospotrebičmi.

• Právne služby a zastupovanie na úradoch pri overovaní dokumentácie a registrácii nehnuteľností.

 

100% GARANCIA NAJNIŽŠEJ CENY