Proces nákupu v Turecku

Egypt - Informácie o kúpe nehnuteľnosti

Egypt patrí dlhodobo medzi obľúbené turistické destinácie Čechov a Slovákov, a to najmä vďaka výbornej dostupnosti, celoročne teplému a slnečnému podnebiu, fascinujúcim pamiatkam, krásnemu moru s krištáľovo čistou vodou plnou života a v neposlednom rade atraktívnym cenám a nízkemu investičnému riziku.

Ceny nehnuteľností v Egypte sú výrazne nižšie ako v Európe, a to najmä vďaka nízkym nákladom na pracovnú silu a stavebný materiál. Podľa zahraničných marketingových štúdií sa v najbližších rokoch očakáva nárast cien nehnuteľností v tejto oblasti až o 100 % a viac.

Naša ponuka sa zameriava najmä na nehnuteľnosti v prímorských letoviskách Hurghada a Sharm El Sheikh, ktoré sú medzi našimi turistami najobľúbenejšie. Nehnuteľnosti v iných lokalitách, ako sú Marsa Alam, Luxor, Káhira, Alexandria a Asuán, pre nízky záujem kupujúcich neponúkame.

Záujemcom o kúpu alebo prenájom nehnuteľnosti poskytujeme kompletný servis, od výberu a obhliadky nehnuteľnosti až po asistenciu počas celého procesu transakcie. Ponúkame aj služby našich externých právnych zástupcov, ktorí sa postarajú o všetky právne úkony vrátane registrácie úradných listín a zastupovania v Egypte.

Prečo investovať v Egypte?

Zahraniční investori sa rozhodujú pre kúpu nehnuteľností v Egypte z rôznych dôvodov, medzi najdôležitejšie z nich patria:

Veľmi nízke ceny nehnuteľností.
Nízke životné náklady v porovnaní s Európou.
Celoročná sezóna s príjemnými teplotami aj počas zimných mesiacov.
Rýchla a jednoduchá dostupnosť (približne 4 hodiny letu).
Nízke ceny leteniek - spiatočné letenky z Českej republiky do Hurghady sú k dispozícii už od 5 500 Kč vrátane poplatkov.
Ako kúpiť nehnuteľnosť?

Egyptské právo vychádza z anglického a islamského práva a postup pri uzatváraní kúpnej zmluvy je podobný ako v Českej republike. Zákon 230 z roku 1996 umožňuje cudzincom nákup nehnuteľností v Egypte. Na kúpu nehnuteľnosti stačí platný cestovný pas a finančné prostriedky. Nehnuteľnosť môže byť zapísaná do egyptského registra nehnuteľností alebo môže byť platnosť zmluvy overená súdom, čo je pre cudzincov najvýhodnejšie. Odporúča sa minimálne overenie súdom ("The Court Validity Suite"). Registrácia nehnuteľnosti je možná len v prípade niektorých nehnuteľností a môže byť spojená s obmedzeniami. Oba spôsoby, t. j. súdne overenie aj registrácia, sú dobrovoľné a nie sú potrebné na samotnú kúpu a vlastníctvo nehnuteľnosti.

Podmienky pre cudzincov na kúpu nehnuteľnosti:

Na kúpu nehnuteľnosti v Egypte stačí platný cestovný pas a vízum.
Podľa egyptského investičného zákona môže cudzinec vlastniť maximálne dva pozemky, každý s rozlohou do 4 000 m2. V prípade vlastníctva alebo spoluvlastníctva spoločnosti registrovanej v Egypte toto obmedzenie neplatí.
Cudzinec môže vlastniť maximálne štyri nehnuteľnosti pre seba a svoju rodinu (v prípade registrácie nehnuteľnosti len dve).
Po registrácii nehnuteľnosti ju nemožno predať počas piatich rokov, pokiaľ sa nerozhodnete pre novú investíciu v Egypte. Zákon sa nevzťahuje na kúpu ďalšej nehnuteľnosti po predaji tej pôvodnej. Registrácia nehnuteľnosti je možná až po jej úplnom dokončení a trvá približne 6 mesiacov alebo dlhšie. Registrácia vo všeobecnosti nie je výhodná a neexistuje jediný dôvod, prečo ju podstúpiť.
Najčastejšou a nami odporúčanou ochranou vlastníckych práv je už spomínaná súdna validácia.
Po kúpe nehnuteľnosti je možné požiadať o dlhodobé pobytové víza pre kupujúceho a jeho rodinných príslušníkov (manžel/ka a deti). Vízum sa vydáva na pol roka a musí sa pravidelne obnovovať.

Dni:

Podľa našich informácií sa v Egypte v súvislosti s nehnuteľnosťami vo všeobecnosti neplatia žiadne dane. Odporúča sa však overiť si na príslušných daňových úradoch prípadné daňové povinnosti. Nižšie sú uvedené orientačné údaje platné od roku 2017:

Daň z predaja nehnuteľnosti: 2,5 - 4 % z ceny nehnuteľnosti platí fyzická osoba (platí predávajúci).
Daň z kúpy nehnuteľnosti: žiadna.
Daň z prenájmu nehnuteľnosti: vo všeobecnosti sa neplatí. Podľa zákona sa však daň vyberá z 50 % ceny prenájmu vo výške 10 - 20 %. Právnické osoby platia daň vždy vo výške 20 %. Pokiaľ neprenajímate nehnuteľnosť prostredníctvom egyptskej spoločnosti, prenájom nie je preukázateľný, ale povinnosť platiť dane stále platí.
Daň z nehnuteľnosti: neplatí sa, ak cena nehnuteľnosti nepresahuje 500 000 LE. Nad túto sumu sa platí minimálna daň podľa hodnoty nehnuteľnosti.
Daň z pozemkov:
Daň z dedičstva: Platí sa minimálna daň podľa veľkosti pozemku: Neplatí sa.

Typy nehnuteľností, ktoré možno kúpiť v Egypte

Resorty so súkromnými plážami - Tieto rezorty ponúkajú krásne pláže a sú ideálne nielen na trávenie dovolenky, ale aj na dosahovanie zisku z následného prenájmu. Okrem pláží tu nájdete aj ďalšie zariadenia, ako sú vyhrievané bazény, reštaurácie, bary a obchody. Ak hľadáte dobrú investičnú nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu, je to najlepšia voľba.
Resorty bez pláží - Tieto rezorty, ktoré sa nachádzajú v druhej alebo ďalšej línii od pobrežia, sú lacnejšie. Nemajú však vlastnú pláž, takže majitelia musia využívať verejné pláže alebo platené pláže blízkych hotelov. Tieto rezorty sú vhodné pre menej náročných klientov, ktorí chcú získať lacný apartmán pri pláži pre vlastnú potrebu, ale nie sú vhodné na prenájom.
Apartmány - Ide o apartmánové domy obývané prevažne miestnymi obyvateľmi. Kúpa apartmánu v takomto dome je najlacnejšou možnosťou, ale táto možnosť nie je vhodná na turistické účely a následný prenájom je veľmi náročný. Pri predaji týchto nehnuteľností je často potrebné počítať so stratou.
Vily - Tieto nehnuteľnosti je možné kúpiť v luxusných letoviskách alebo vilových štvrtiach. Kúpa vily je vždy dobrou investíciou a predstavuje luxusné bývanie pri mori. Je však dôležité, aby ste sa o vilu vedeli postarať počas vašej neprítomnosti, čo znamená vysoké náklady na údržbu.
Veľkosť nehnuteľností/bytov - plocha v m²

V Egypte sa pri kúpe nehnuteľnosti uvádza celková plocha vrátane podielu na spoločných priestoroch a pozemku pod domom, tzv. Napríklad byt s uvedenou veľkosťou 45 m² (Celková veľkosť) môže mať podlahovú plochu 36 m², pričom zvyšných 9 m² predstavuje podiel na spoločných priestoroch.

Cena nehnuteľnosti:
Pri kúpe nehnuteľnosti v Egypte je dôležité nenechať sa na prvý pohľad zlákať nízkou cenou. Nízka cena zvyčajne znamená, že sa za ňou skrýva problém. Samozrejme, existujú aj výnimky, ale aby ste sa vyhli podvodom, je nevyhnutné spoľahnúť sa na overeného realitného makléra.

Právne služby:
Žiaľ, v Egypte sa nemôžete vždy spoľahnúť na renomé miestnych právnikov. Existujú prípady, keď právnik podviedol svojho klienta. Preto nikdy nedôverujte neznámemu právnikovi a vždy sa obráťte na overeného odborníka. Bežnou praxou je, že právnik dostane vopred zaplatené za služby, ktoré nakoniec vôbec nevykoná.

Miestni obchodníci s nehnuteľnosťami:
To predstavuje ďalšie významné riziko. Prakticky ktokoľvek môže v Egypte predávať nehnuteľnosti, často nelegálne a bez akéhokoľvek povolenia. Často ide o ženy, ktoré sa do Egypta presťahovali za svojou láskou a v miestnom kontexte nemajú iné možnosti zamestnania. Tieto ženy potom často ponúkajú nehnuteľnosti vo svojej domovskej krajine a snažia sa prilákať kupujúcich tým, že s nimi komunikujú v ich materinskom jazyku. Kupujúci si potom môže mylne myslieť, že má do činenia s profesionálkou, a rozhodne sa kúpiť. Žiaľ, takáto neskúsenosť, neznalosť a neprofesionalita môže viesť k strate úspor. Táto situácia sa stáva pravidelne a každý rok sa na nás po takomto podvode obráti mnoho ľudí so žiadosťou o pomoc. Preto si vždy overte, či má predávajúci platné živnostenské oprávnenie, ako dlho podniká, či má vlastnú kanceláriu a či osobne pozná nehnuteľnosti, ktoré ponúka. Niekedy môžete naraziť na predajcu z inej krajiny, ktorý nehnuteľnosť nikdy nevidel a slúži len ako inzerent.

Nový realitný zákon:
Nedávno prijatý realitný zákon v Českej republike zaviedol nové pravidlá, ktoré umožňujú sprostredkovať predaj nehnuteľností len osobám s platným živnostenským oprávnením na príbuznú živnosť s predmetom podnikania "Sprostredkovanie predaja nehnuteľností". Ak túto položku vo výpise z registra nenájdete, ide o nelegálnu činnosť. Český občan dlhodobo žijúci v inej krajine nie je oslobodený od českých zákonov a musí mať platné živnostenské oprávnenie na akúkoľvek činnosť poskytovanú spotrebiteľom v Českej republike (vrátane sprostredkovania predaja nehnuteľností z Egypta). Ak sprostredkovateľ pôsobí v rámci egyptskej spoločnosti s platnou licenciou, predaj sa môže uskutočniť len v Egypte, nie v Českej republike. Po novom musí byť sprostredkovateľ nehnuteľností zo zákona poistený proti škodám spôsobeným jeho činnosťou. Veríme, že tento zákon vás lepšie ochráni pred nelegálnymi predajcami, ktorí sa na českom internete stále vyskytujú.

Naša realitná kancelária poskytuje širokú škálu služieb:

kompletný realitný servis v Českej republike a Egypte,
organizovanie obhliadok nehnuteľností,
bezpečnú rezerváciu nehnuteľností bez nutnosti osobnej prítomnosti,
možnosť podpisu zmlúv v Českej republike,
platby za nehnuteľnosti aj v českých korunách,
predajný servis a pomoc pri následnom prenájme zakúpenej nehnuteľnosti,
zabezpečenie vybavenia nehnuteľností nábytkom a elektrospotrebičmi,
právny servis a zastupovanie na úradoch pri overovaní dokumentácie a registrácii nehnuteľností.Pri nehnuteľnostiach do hodnoty 800 000 Kč
ponúkame len základné online služby, ako je konzultácia, poskytnutie informácií o nehnuteľnosti, príprava kúpnych zmlúv a pokynov na podpis zdarma. Ostatné služby si u nás môžete zakúpiť podľa aktuálnej ponuky.

Upozorňujeme, že ak klient začne proces kúpy nehnuteľnosti a následne si kúpu rozmyslí, bude musieť uhradiť všetky nami vykonané úkony a služby v plnej výške bez ohľadu na predchádzajúcu ponuku bezplatných služieb. Tieto služby sú bezplatné len pre klientov, ktorí dokončia nákup.

Cenové informácie:

100% GARANCIA NAJNIŽŠEJ CENY / BEZ PREKÁŽKY: Ceny nehnuteľností v našich ponukách sú stanovené developermi a nie sú nijako navýšené. Garantujeme, že tieto nehnuteľnosti nie je možné kúpiť od iného predajcu alebo priamo od developera za nižšiu cenu, ako ponúkame my. Ak narazíte na nižšiu cenu, kontaktujte nás a my ju pre vás aktualizujeme.

Výnimky: Pri nehnuteľnostiach, pri ktorých provízia nepostačuje na pokrytie bežných nákladov, môže byť ku kúpnej cene pripočítaný poplatok za služby. O tomto vás budeme vždy vopred informovať.

Predaj nehnuteľností:

V našej ponuke sa nachádzajú aj jednotlivé byty predávané súkromnými osobami. Tieto dopredaje sa môžu výrazne líšiť cenou a procesom kúpy od ostatných ponúk v stredisku. Pri týchto nehnuteľnostiach môžu byť potrebné externé právne služby, ktoré nie sú zahrnuté v cene. Na nehnuteľnosti označené ako "ďalší predaj" sa nevzťahuje 100 % záruka najnižšej ceny ani záruka bez provízie, pretože provízia už môže byť zahrnutá v cene.

Mena: Ceny nehnuteľností sú uvedené v mene, ktorú požaduje predávajúci. Na žiadosť kupujúceho je možné vykonať platbu v inej mene podľa aktuálneho výmenného kurzu. Platba v CZK je možná len prostredníctvom našej kancelárie v rámci plateného balíka služieb.

Postup pri kúpe nehnuteľnosti v Hurghade:

Ak si vyberiete nehnuteľnosť z našej ponuky, existuje niekoľko spôsobov jej kúpy:

Osobné stretnutie (bez poplatku):
Základné informácie o nehnuteľnosti získate online.
Naplánujeme vám obhliadku na mieste, kde sa stretnete s našimi zamestnancami alebo manažérom developera.
Môžete sa rozhodnúť, či nehnuteľnosť kúpite a podpíšete zmluvu na mieste alebo až po návrate do Českej republiky.
Po zaplatení prevezmete nehnuteľnosť v dohodnutom termíne.
Pri tejto možnosti je možné dokúpiť ďalšie realitné služby.

Diaľkové vyjednávanie (štandardné, bez poplatku):
Potrebné informácie a pokyny od nás dostanete online.
Podpíšete rezervačnú zmluvu a zašlete ju späť e-mailom spolu s rezervačnou platbou.
Po prijatí platby vám developer zašle kúpnu zmluvu, ktorú podpíšete a zašlete späť.
Po pripísaní platby na účet developera vám bude zmluva podpísaná a zaslaná späť.
Môžete si dokúpiť ďalšie realitné služby.
Vyššie rokovanie na diaľku (najbezpečnejšia možnosť s našou ochranou kupujúceho - platená služba)
Poskytneme vám odborné poradenstvo pri výbere ideálnej nehnuteľnosti a dostanete od nás všetky potrebné informácie (online).
Doručíte nám kópiu pasu a adresu trvalého bydliska (online).
S našou realitnou kanceláriou podpíšete rezervačnú zmluvu a zaplatíte rezervačný poplatok, ktorý je zvyčajne 10 % z ceny nehnuteľnosti (po zaokrúhlení je možné zaplatiť v CZK alebo v EUR). Tento poplatok vám bude vrátený v plnej výške po úspešnom uzatvorení kúpnej zmluvy alebo na vašu žiadosť prevedený predávajúcemu ako súčasť kúpnej ceny (online alebo osobne).
Na základe vašej žiadosti naša kancelária zašle vaše údaje predávajúcemu elektronicky, aby mohol pripraviť kúpnu zmluvu.
Predávajúci alebo developer zašle kúpnu zmluvu, ktorá bude po schválení kupujúcim pripravená na podpis buď v našej kancelárii, alebo u vás doma (zmluva je vždy v arabskom jazyku s anglickým prekladom) (online alebo osobne).
Podľa zmluvy vykonáte úhradu kúpnej ceny, ktorú môžete uhradiť na náš účet v CZK alebo EUR do času podpisu kúpnej zmluvy predávajúcim (nejde o úschovu), alebo ju zašlete priamo na účet predávajúceho alebo developera v mene, v ktorej sa nehnuteľnosť predáva.
Kúpne zmluvy podpísané kupujúcim sa zasielajú predávajúcemu alebo developerovi.
Developer zmluvy podpíše a zašle kópiu podpísanej zmluvy ako potvrdenie o prijatí vašej platby.
Po pripísaní platby na účet predávajúceho alebo developera je originál podpísanej kúpnej zmluvy bezodkladne zaslaný do našej kancelárie, kde je pripravený na osobné prevzatie alebo je zaslaný na vami zvolenú adresu na náklady kupujúceho.
V tomto okamihu vám bude rezervačný poplatok vrátený v plnej výške, ak už nebol na vašu žiadosť zahrnutý do celkovej kúpnej ceny, keďže transakcia bola úspešne ukončená.
Záverečným krokom je prevzatie nehnuteľnosti. Termín prevzatia dokončenej nehnuteľnosti vám oznámi priamo predávajúci (developer) na vašu e-mailovú adresu.

Ďalšie formality, ako je osvedčenie zmlúv, registrácia nehnuteľnosti na egyptských úradoch a pod. nie sú pre kupujúceho povinné. Tieto služby je potrebné si v prípade záujmu objednať u egyptského právnika po prevzatí nehnuteľnosti. Je dôležité vybrať si právnika, ktorému plne dôverujete a s ktorým máte dobré skúsenosti. Právne služby vám radi zabezpečíme u certifikovaného právnika.
Táto možnosť je exkluzívnou službou, ktorá kupujúcemu umožňuje dokončiť kúpu nehnuteľnosti bez nutnosti cestovať a zároveň zaručuje maximálnu bezpečnosť celej transakcie. Ak niektorý z bodov tohto postupu kupujúcemu nevyhovuje, túto službu nie je možné poskytnúť a kupujúci môže využiť štandardné postupy podľa bodov 1 a 2.

Platba v CZK s bezhotovostným prepočtom na EUR alebo USD sa uskutočňuje prostredníctvom akreditovanej zmluvnej zmenárne s využitím VIP kurzov.

Cena služieb v tomto variante je 16 000 CZK / 670 EUR (nejde o províziu a služba sa poskytuje len na žiadosť kupujúceho). Túto službu neposkytujeme bezplatne ani individuálne.

Všetky tieto nákladné a rizikové úkony môže kupujúci vykonať samostatne, ale upozorňujeme, že v prípade drobnej chyby pri zadávaní medzinárodného platobného príkazu alebo adresy môže byť platba alebo zásielka vrátená odosielateľovi približne po 14 dňoch + nový pokus o odoslanie za ďalších 10 dní, čo by znamenalo nedodržanie podmienok uvedených v zmluve a vysoké sankcie alebo stratu majetku.

Pre viac informácií ma prosím kontaktujte na e-mailovej adrese: info@mojenemovitostumore.cz alebo na telefónnom čísle: 774 804 388, rád vám odpoviem na všetky vaše otázky.