Proces nákupu a registrácie nehnuteľnosti na Cypre - Južný Cyprus

Proces kúpy nehnuteľnosti na Cypre krok za krokom

Kúpa nehnuteľnosti na Cypre je atraktívna vďaka stabilnému trhu, priaznivým daňovým podmienkam a ideálnemu prostrediu na bývanie alebo investovanie. Napriek tomu si vyžaduje dôkladnú prípravu a dodržiavanie stanovených krokov. Tu je prehľad tohto procesu:

1. Predbežná príprava
Rozpočet:
Zohľadnite nielen cenu nehnuteľnosti, ale aj ďalšie náklady, ako sú dane, právne poplatky a náklady na registráciu.
Výber nehnuteľnosti:

Ustanovte si, či hľadáte byt, dom alebo komerčnú nehnuteľnosť.
Rozhodnite sa pre lokalitu (napr. plážová oblasť, centrum mesta, vidiek).
Navštívte viacero nehnuteľností a porovnajte ich stav, polohu a cenu.
Právne a technické overenie:
Najmite si právnika, ktorý preverí právnu čistotu nehnuteľnosti, vlastnícke práva a prípadné ťarchy alebo dlhy.

2. Uzatvorenie rezervácie a zmluvy
Zmluva o rezervácii:

Po výbere nehnuteľnosti podpíšte rezervačnú zmluvu.
Zvyčajne sa vyžaduje záloha (zvyčajne 1-10 % z ceny).
Kontrola dokladov:
Právnik overí:

Právny list vlastníctva.
Stavebné povolenie.
Dokumenty o technických a právnych špecifikáciách.
Prejednanie kúpnej zmluvy:
Smluva obsahuje:

Celkovú cenu.
Platobné podmienky.
Termín prevodu vlastníckeho práva.

3. Registrácia kúpnej zmluvy
Podpísanie zmluvy:
Po podpise zmluvy medzi kupujúcim a predávajúcim sa zmluva zaregistruje na katastrálnom úrade.
Poskytnutie povolení pre zahraničných kupujúcich:

Cudzí štátni príslušníci musia získať súhlas Rady ministrov.
Proces môže trvať niekoľko mesiacov, ale vlastníctvo je počas tejto doby zabezpečené.
Daňové a poplatkové povinnosti:

Známková daň: Platí sa do 30 dní od podpísania zmluvy (zvyčajne 0,15-0,20 % z ceny).
Daň (ak sa uplatňuje): Súčasná sadzba na Cypre je 19 %, ale prvý dom môže mať zníženú sadzbu 5 %.
Poplatok za prevod vlastníctva: Tento poplatok závisí od hodnoty nehnuteľnosti a platí sa pri prevode vlastníctva.

4. Prevod vlastníckeho práva
Prevod vlastníckeho práva:
Po schválení transakcie a zaplatení všetkých poplatkov katastrálny úrad prevedie vlastnícke právo na vaše meno.
Prevod práv na inžinierske siete:
Uistite sa, že účty za inžinierske siete (elektrina, voda) a poplatky za inžinierske siete sú prevedené na vaše meno.

Tipy pre hladký priebeh procesu
Právne poradenstvo.