Sprievodca daňami v Španielsku

Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku by ste mali počítať s tým, že vaše celkové náklady sa zvýšia o poplatky a dane vo výške približne 12-13 % z kúpnej ceny.

Táto suma zahŕňa registračné poplatky, notárske poplatky, prípadné poplatky za hypotéku a daň z prevodu.

Daň z prevodu sa platí za nehnuteľnosti z druhej ruky (nie za novostavby).

Výška dane závisí od regiónu (Comunidad Autónoma), v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Väčšina pobrežných regiónov (Andalúzia, Valencia, Katalánsko) má daň z prevodu nehnuteľností vo výške 10 %. V strednom Španielsku je daň nižšia, napríklad v Madride je to len 7 %.

Právne poplatky sú zvyčajne 1 % + DPH z ceny nehnuteľnosti, nižšie, ak je nehnuteľnosť nižšia ako 500 000 EUR. Poplatky notárovi a katastrálnemu úradu sa pohybujú od približne 1 000 EUR do 10 000 EUR v závislosti od ceny nehnuteľnosti a ďalších faktorov.

Pri novostavbách sa táto daň neplatí, ale platí sa DPH vo výške 10 %.

Prevízia realitnej kancelárie je zahrnutá v cene nehnuteľnosti.

Príklad výpočtu novostavby:

Ak kupujete nehnuteľnosť za 275 000 EUR, vaše celkové náklady môžu byť nasledovné:

Kúpna cena: 275 000 €
DPH (10 %): 27 500 € (pri novostavbe)
Právne poplatky (1 % + DPH): 3 025 €
Notárske a katastrálne poplatky: 2 000 € (odhad)
Ak si beriete hypotéku, pripočítame vám ďalšie náklady:

Poplatok za otvorenie hypotéky (1 %): 2 750 eur
Ocenenie nehnuteľnosti a iné poplatky: 750 eur (odhad)

Celkové náklady by teda boli:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Celkové náklady na kúpu tejto novostavby v Španielsku vrátane všetkých poplatkov a daní by teda boli približne 311 025 EUR.