Moderná vila s bazénom a wellness zónou na predaj v pokojnej časti Šišan, obec Ližnjan

<p>Ponúkame na kúpu výnimočnú a plne vybavenú modernú vilu s bazénom, situovanú v pokojnej časti malebnej istrijskej dediny Šišan, ktorá je súčasťou vyhľadávanej obce Ližnjan na samom juhu chorvátskeho polostrova Istria. </p><p>Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre klientov hľadajúcich kombináciu pohodlného celoročného bývania, letného rodinného útočiska alebo investičnej príležitosti v oblasti krátkodobého prenájmu. </p><p>Vila je navrhnutá v duchu tradičného istrijského štýlu s modernými technológiami a vysokým štandardom vybavenia, ktorý splní očakávania aj náročnejších záujemcov o kvalitný životný priestor v jednej z najatraktívnejších oblastí Chorvátska. </p><p> </p><p>Vila sa rozkladá na pozemku o rozlohe 876 m² a jej interiérová dispozícia ponúka komfortné bývanie na dvoch nadzemných podlažiach. </p><p>Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala, otvorený obytný priestor prepojený s kuchyňou a jedálenským kútom, menšia technická miestnosť a jedna samostatná spálňa. Tento vzdušný a svetlý priestor vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi. Obytná zóna je prirodzene prepojená s vonkajšou terasou a záhradou, čo zaisťuje plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom a vytvára jedinečný pocit prepojenia s prírodou. </p><p> </p><p>Na poschodí domu sa nachádzajú dve samostatné spálne, každá s vlastnou modernou kúpeľňou, a s výhľadom do okolitej zelene. Celý interiér je vybavený štýlovým nábytkom, kvalitnými materiálmi a najnovšími technológiami – od klimatizácie až po multimediálne pripojenie. </p><p>Dom sa predáva plne vybavený, pripravený na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. </p><p> </p><p>Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej premyslené a funkčné vonkajšie zázemie. </p><p>Na rozľahlej záhrade sa nachádza elegantný bazén s relaxačnou zónou a slnečnou terasou, ktorá ponúka ideálne prostredie na oddych počas letných dní. K dispozícii je aj vonkajšia sprcha, sauna, fitness kútik, záhradný domček, gril, a dokonca aj detské ihrisko a stolný tenis, čo robí z tejto vily perfektný domov pre viacčlennú rodinu alebo ubytovanie hostí. Záhrada je starostlivo udržiavaná, s dostatkom priestoru na súkromie i spoločenské využitie. </p><p> </p><p>Parkovacie miesta sú plne zaistené – na pozemku je k dispozícii kryté státie pre štyri vozidlá. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, telefónna prípojka, internet aj satelitná a káblová televízia. </p><p>Má platné stavebné povolenie, kolaudáciu, je zapísaný v katastri nehnuteľností a je vo vlastníctve jednej fyzickej osoby. Energetický štítok je aktuálne vo fáze spracovania. </p><p> </p><p>Vďaka svojej vnútornej kapacite je vila schopná pohodlne pojať šesť až sedem osôb, čo ju robí veľmi atraktívnou na účely krátkodobého turistického prenájmu v letných mesiacoch. Turizmus v tejto oblasti má dlhodobo vzostupný trend, a nehnuteľnosti s bazénom a kompletným zázemím pre hostí sú veľmi žiadané. Táto konkrétna vila ponúka nielen vysokú návratnosť investície, ale aj nízke prevádzkové náklady vďaka svojej modernej konštrukcii a kvalitným stavebným materiálom. </p><p> </p><p>Miesto, kde sa vila nachádza, je jedinečné. Šišan je malá, pokojná osada, ktorá je však vzdialená iba niekoľko minút jazdy od centra mesta Pula, hlavného kultúrneho a administratívneho strediska južnej Istrie. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pohodlím mestského života a pokojnou atmosférou prímorskej dediny. Do centra obce Ližnjan je to približne 3,5 kilometra, k najbližším plážam potom zhruba 10 minút jazdy. </p><p> </p><p>Ližnjan, pod ktorý Šišan administratívne spadá, je rybárskou obcou s dlhou tradíciou, ležiacou na malom polostrove na samom juhu Istrie. Vďaka svojej prírodnej chránenej zátoke, výhľadom na Kvarnerské ostrovy a bohatej faune a flóre je Ližnjan ideálnou lokalitou pre tých, ktorí vyhľadávajú pokojné prostredie v kombinácii s prírodnou krásou a kultúrnym dedičstvom. Na juhozápade susedí s turisticky atraktívnym Medulinem, na západe s historickou Pulou a na severe s obcou Marčana. Táto strategická poloha zaisťuje výbornú dostupnosť ako k moru, tak k občianskej vybavenosti, a zároveň uchováva autentickú atmosféru istrijského vidieka. </p><p> </p><p>Ližnjan a jeho okolie ponúka nepreberné množstvo možností pre aktívny oddych - cyklistika, pešia turistika, jazda na koni, potápanie, windsurfing aj plachtenie. V blízkosti sa nachádza známy mys Kamenjak - prírodná rezervácia s divokými plážami, skalnými útvarmi a panoramatickými výhľadmi. Milovníci histórie a kultúry ocenia blízkosť antického amfiteátra v Pule, rímskych pamiatok a tradičných istrijských slávností a festivalov. </p><p> </p><p>Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vysoký komfort, bezpečie a investičnú príležitosť s istým výnosom. Môže slúžiť ako luxusné rodinné sídlo, prázdninový dom alebo výnosná investícia do ubytovacieho biznisu. Ponúka pokoj, súkromie a pritom dostupnosť všetkým službám, ktoré moderný život vyžaduje. Vďaka svojej atraktívnej polohe a vybaveniu je pripravená na okamžité využitie bez ďalších úprav. </p><p> </p><p>Zaistíme vám všetok právny servis, podporu pri prevode vlastníctva. Nezáväzná prehliadka je možná po dohode. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. </p><p>Táto ponuka predstavuje spojenie kvality, súkromia a výhodné investície v jednej z najkrajších častí Chorvátska.</p><p>Ponúkame na kúpu výnimočnú a plne vybavenú modernú vilu s bazénom, situovanú v pokojnej časti malebnej istrijskej dediny Šišan, ktorá je súčasťou vyhľadávanej obce Ližnjan na samom juhu chorvátskeho polostrova Istria. </p><p>Táto nehnuteľnosť je ideálnym riešením pre klientov hľadajúcich kombináciu pohodlného celoročného bývania, letného rodinného útočiska alebo investičnej príležitosti v oblasti krátkodobého prenájmu. </p><p>Vila je navrhnutá v duchu tradičného istrijského štýlu s modernými technológiami a vysokým štandardom vybavenia, ktorý splní očakávania aj náročnejších záujemcov o kvalitný životný priestor v jednej z najatraktívnejších oblastí Chorvátska. </p><p> </p><p>Vila sa rozkladá na pozemku o rozlohe 876 m² a jej interiérová dispozícia ponúka komfortné bývanie na dvoch nadzemných podlažiach. </p><p>Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala, otvorený obytný priestor prepojený s kuchyňou a jedálenským kútom, menšia technická miestnosť a jedna samostatná spálňa. Tento vzdušný a svetlý priestor vytvára ideálne prostredie pre každodenný život aj spoločenské chvíle s rodinou a priateľmi. Obytná zóna je prirodzene prepojená s vonkajšou terasou a záhradou, čo zaisťuje plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom a vytvára jedinečný pocit prepojenia s prírodou. </p><p> </p><p>Na poschodí domu sa nachádzajú dve samostatné spálne, každá s vlastnou modernou kúpeľňou, a s výhľadom do okolitej zelene. Celý interiér je vybavený štýlovým nábytkom, kvalitnými materiálmi a najnovšími technológiami – od klimatizácie až po multimediálne pripojenie. </p><p>Dom sa predáva plne vybavený, pripravený na okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. </p><p> </p><p>Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej premyslené a funkčné vonkajšie zázemie. </p><p>Na rozľahlej záhrade sa nachádza elegantný bazén s relaxačnou zónou a slnečnou terasou, ktorá ponúka ideálne prostredie na oddych počas letných dní. K dispozícii je aj vonkajšia sprcha, sauna, fitness kútik, záhradný domček, gril, a dokonca aj detské ihrisko a stolný tenis, čo robí z tejto vily perfektný domov pre viacčlennú rodinu alebo ubytovanie hostí. Záhrada je starostlivo udržiavaná, s dostatkom priestoru na súkromie i spoločenské využitie. </p><p> </p><p>Parkovacie miesta sú plne zaistené – na pozemku je k dispozícii kryté státie pre štyri vozidlá. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, telefónna prípojka, internet aj satelitná a káblová televízia. </p><p>Má platné stavebné povolenie, kolaudáciu, je zapísaný v katastri nehnuteľností a je vo vlastníctve jednej fyzickej osoby. Energetický štítok je aktuálne vo fáze spracovania. </p><p> </p><p>Vďaka svojej vnútornej kapacite je vila schopná pohodlne pojať šesť až sedem osôb, čo ju robí veľmi atraktívnou na účely krátkodobého turistického prenájmu v letných mesiacoch. Turizmus v tejto oblasti má dlhodobo vzostupný trend, a nehnuteľnosti s bazénom a kompletným zázemím pre hostí sú veľmi žiadané. Táto konkrétna vila ponúka nielen vysokú návratnosť investície, ale aj nízke prevádzkové náklady vďaka svojej modernej konštrukcii a kvalitným stavebným materiálom. </p><p> </p><p>Miesto, kde sa vila nachádza, je jedinečné. Šišan je malá, pokojná osada, ktorá je však vzdialená iba niekoľko minút jazdy od centra mesta Pula, hlavného kultúrneho a administratívneho strediska južnej Istrie. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pohodlím mestského života a pokojnou atmosférou prímorskej dediny. Do centra obce Ližnjan je to približne 3,5 kilometra, k najbližším plážam potom zhruba 10 minút jazdy. </p><p> </p><p>Ližnjan, pod ktorý Šišan administratívne spadá, je rybárskou obcou s dlhou tradíciou, ležiacou na malom polostrove na samom juhu Istrie. Vďaka svojej prírodnej chránenej zátoke, výhľadom na Kvarnerské ostrovy a bohatej faune a flóre je Ližnjan ideálnou lokalitou pre tých, ktorí vyhľadávajú pokojné prostredie v kombinácii s prírodnou krásou a kultúrnym dedičstvom. Na juhozápade susedí s turisticky atraktívnym Medulinem, na západe s historickou Pulou a na severe s obcou Marčana. Táto strategická poloha zaisťuje výbornú dostupnosť ako k moru, tak k občianskej vybavenosti, a zároveň uchováva autentickú atmosféru istrijského vidieka. </p><p> </p><p>Ližnjan a jeho okolie ponúka nepreberné množstvo možností pre aktívny oddych - cyklistika, pešia turistika, jazda na koni, potápanie, windsurfing aj plachtenie. V blízkosti sa nachádza známy mys Kamenjak - prírodná rezervácia s divokými plážami, skalnými útvarmi a panoramatickými výhľadmi. Milovníci histórie a kultúry ocenia blízkosť antického amfiteátra v Pule, rímskych pamiatok a tradičných istrijských slávností a festivalov. </p><p> </p><p>Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vysoký komfort, bezpečie a investičnú príležitosť s istým výnosom. Môže slúžiť ako luxusné rodinné sídlo, prázdninový dom alebo výnosná investícia do ubytovacieho biznisu. Ponúka pokoj, súkromie a pritom dostupnosť všetkým službám, ktoré moderný život vyžaduje. Vďaka svojej atraktívnej polohe a vybaveniu je pripravená na okamžité využitie bez ďalších úprav. </p><p> </p><p>Zaistíme vám všetok právny servis, podporu pri prevode vlastníctva. Nezáväzná prehliadka je možná po dohode. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať. </p><p>Táto ponuka predstavuje spojenie kvality, súkromia a výhodné investície v jednej z najkrajších častí Chorvátska.</p>